برای تعمیرات ضروری مشاعات آیا نیاز به رأی همه مالکان است؟

خلاصه پاسخ: - برای تعمیرات ضروری و فوری مشاعات، رضایت همه مالکان لازم نیست. مدیر ساختمان (یا هیئت‌مدیره) مکلف به اقدام فوری است و در صورت استنکاف، هر ذی‌نفع می‌تواند با تأیید اداره ثبت یا حکم دادگاه اقدام کند و هزینه‌ها از همه مالکین به نسبت سهمشان قابل وصول است. - برای تعمیرات غیر فوری/بهسازی‌های اساسی، تصمیم‌گیری در مجمع عمومی و نصاب‌های قانونی لازم است. مستند قانونی اصلی: - قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن (مواد 4، 6، 10 و 11 آیین‌نامه مصوب 1353 و اصلاحات بعدی) - ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها (الزام مالکان به پرداخت هزینه‌های مشترک) - مواد 4 و 6 آیین‌نامه: حدود اختیارات مدیر و تکلیف به انجام تعمیرات ضروری - ماده 11 آیین‌نامه: نحوه اقدام در صورت امتناع مالک یا عدم همکاری - در تکمیل، قواعد مسئولیت مدنی و ضرورت دفع خطر فوری (قاعده اقدام فوری برای جلوگیری از ضرر) راهنمای عملی