چگونه مجمع عمومی را برای تصمیم درباره تعمیرات تشکیل دهیم؟

راهنمای عملی تشکیل مجمع عمومی برای تصمیم درباره تعمیرات مشاعات (با استناد به قوانین) مبنای قانونی: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن مصوب 1347 (اصلاحی)، به‌ویژه: - ماده 4 و 6 قانون: مشاعات و لزوم رعایت تصمیمات مربوط به اداره ساختمان - ماده 6 و 14 آیین‌نامه: تشکیل مجمع عمومی، نصاب رسمیت، نحوه دعوت، وظایف مدیر/هیئت‌مدیره - ماده 10 قانون: امکان مراجعه به دادگاه در صورت استنکاف مالکین از انجام تکالیف - ماده 25 آیین‌نامه: امکان دخالت دادگاه در صورت تعلل یا عدم تشکیل مجامع یا اختلاف گام‌های عملی برای تشکیل مجمع و اخذ تصمیم درباره تعمیرات 1) احراز ضرورت تعمیرات مشاع - مستندسازی: گزارش فنی، عکس/ویدئو، نظر کارشناس ساختمان یا آتش‌نشانی/تاسیسات (در موارد ایمنی). - تعیین نوع هزینه: معمولاً «هزینه‌های مشترک ضروری» تلقی می‌شود (مانند پشت‌بام، تأسیسات مشترک، آسانسور، نما، لوله‌کشی مشترک). مطابق ماده 4 قانون، مالکان مکلف به مشارکت‌اند. 2) بررسی وضعیت مدیر/هیئت‌مدیره - اگر مدیر/هیئت‌مدیره وجود دارد: تشکیل مجمع بر عهده ایشان است (ماده 6 آیین‌نامه). - اگر مدیر وجود ندارد، یا مدیر مستنکف/غیرفعال است: هر یک از مالکان می‌توانند طبق ماده 10 قانون و ماده 25 آیین‌نامه از مراجع قضایی برای الزام به تشکیل مجمع یا تعیین مدیر اقدام کنند؛ اما قبل از آن می‌توانید دعوت اولیه توسط مالکان را انجام دهید و در صورت عدم همکاری، به شورا/دادگاه مراجعه کنید. 3) تهیه دستور جلسه و برآورد اولیه - دستور جلسه شفاف: «تصمیم‌گیری درباره اجرای تعمیرات مشاعات (شرح