راهنمای عملی و حقوقی در برابر عدم همکاری همسایهها در تعمیر مشاعات (راهپله، پشتبام، تاسیسات مشترک، آسانسور و …) 1) مبنای قانونی الزام همسایهها به تعمیر مشاعات - قانون تملک آپارتمانها (مصوب 1343) و آییننامه اجرایی آن (مصوب 1347): - ماده 4 قانون: مشاعات متعلق به همه مالکان است و استفاده از آن تابع مقررات قانون و آییننامه است. - ماده 6 قانون و مواد 4، 25، 26 آییننامه: هزینههای مشترک (تعمیرات، نگهداری، خدمات) بر عهده همه مالکان به نسبت مقرر است؛ خودداری از پرداخت/همکاری قابل پیگیری است. - ماده 10 قانون: در صورت استنکاف مالک از پرداخت سهم، مدیر یا هیأت مدیره میتواند از طریق اظهارنامه رسمی مطالبه کند و سپس از طریق اداره ثبت (اجرای اسناد لازمالاجرا، در خصوص شارژ مصرح) یا دادگاه اقدام کند. - ماده 7 آییننامه: تصمیمات مجمع عمومی درباره امور مشترک لازمالاتباع است. - قانون مدنی: - مواد 30 و 132: مالکیت و منع اعمالی که موجب ضرر همسایهها میشود؛ ترک تعمیرات اساسی مشاعات که موجب ورود ضرر یا ایجاد خطر شود، میتواند مصداق تجاوز از حدود متعارف باشد. - قانون مسئولیت مدنی: - ماده 1: در صورت ورود ضرر ناشی از تقصیر (امتناع غیرموجه از تعمیر یا پرداخت سهم) امکان مطالبه خسارت وجود دارد. 2) مسیر عملی قبل از طرح دعوا - جمعآوری ادله: - گزارش وضعیت خرابی (کارشناسی فنی، صورتجلسه مدیر، عکس/فیلم، گزارش آتشنشانی/تأسیسات در صورت خطر). - صورتجلسه مجمع عمومی و م
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری