راهنمای عملی و حقوقی در برابر عدم همکاری همسایهها در تعمیر مشاعات (بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی) 1) مرجع قانونی و تکلیفها - هزینهها و تصمیمگیری: طبق ماده 4 و 10 قانون تملک آپارتمانها و مواد 25 تا 31 آییننامه اجرایی، تعمیرات اساسی و نگهداری مشاعات از وظایف مجمع مالکان و مدیر/هیئتمدیره ساختمان است. همه مالکان مکلف به پرداخت سهم خود هستند (ماده 4 قانون). - ضرورت تعمیرات: اگر تعمیرات برای حفظ بنا و جلوگیری از خسارت ضروری باشد، مدیر مکلف به اقدام فوری است و میتواند بدون تأخیر تعمیر را انجام دهد (ماده 15 آییننامه)، سپس سهم هر واحد را مطالبه کند. 2) تشکیل مجمع و حد نصابها - دعوت مجمع: دعوت باید با اعلام قبلی و دستور جلسه مشخص انجام شود (معمولاً الصاق در تابلو اعلانات + پیامرسان/ابلاغ کتبی). یک بار دعوت با حد نصاب اکثریت عددی و مساحت؛ در صورت عدم حصول حد نصاب، جلسه دوم با حد نصاب کمتر تشکیل میشود. اگر اساسنامه یا مصوبات قبلی ساختمان ندارید، از قواعد عمومی آییننامه تبعیت کنید: در عمل، جلسه اول با اکثریت مطلق مالکان حاضر معتبر است؛ جلسه دوم با هر تعداد حاضر، اما با رعایت
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری