چه مدارکی برای اثبات ضرورت تعمیر مفید است؟

راهنمای عملی و مدارک لازم برای اثبات ضرورت تعمیر مشاعات در برابر همسایه‌های غیرهمکار 1) مبانی قانونی - ماده 4 و 10 قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد 25، 26، 30 آیین‌نامه اجرایی: نگهداری و تعمیرات قسمت‌های مشترک (مشاعات) الزامی است و هزینه آن بر عهده کلیه مالکین/استفاده‌کنندگان به نسبت سهم است. مدیر یا هیئت‌مدیره مکلف به انجام تعمیرات ضروری و وصول سهم‌هاست. - ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها: در نبود مدیر، هر ذی‌نفع می‌تواند برای تعیین مدیر و امور ضروری به مراجع صالح مراجعه کند. - ماده 15 قانون تملک آپارتمان‌ها: در صورت خودداری مالک یا مستأجر از پرداخت سهم هزینه‌های مشترک، مدیر می‌تواند از ارائه خدمات مشترک معین خودداری و از طریق اظهارنامه و سپس دادگاه مطالبه کند. - قواعد مسئولیت مدنی: در صورت بروز خسارت ناشی از عدم انجام تعمیرات ضروری، مقصر یا ممتنعین در برابر سایرین مسئول جبران خسارت خواهند بود. 2) گام‌های عملی قبل از طرح دعوا - اخطار کتبی: صورت‌جلسه نیاز به تعمیرات و برآورد هزینه را تنظیم و با امضای مدیر/هیئت‌مدیره به همه واحدها ابلاغ کنید (ترجیحاً از طریق اظهارنامه ثبتی). - اخذ نظر