مدیر ساختمان چه اختیاراتی در قبال تعمیر مشاعات دارد؟

پاسخ کوتاه: مدیر ساختمان (به‌عنوان نماینده قانونی مالکان طبق قانون تملک آپارتمان‌ها) اختیار دارد برای تعمیر و نگهداری قسمت‌های مشترک (مشاعات) اقدام کند، سهم هر واحد را مطالبه کند، در صورت عدم پرداخت، اخطار رسمی بدهد، خدمات مشترک مقصر را محدود کند، و در نهایت از طریق اظهارنامه، شورای حل اختلاف/دادگاه حقوقی و اجرای ثبت مطالبه هزینه و صدور اجرائیه کند. همچنین می‌تواند برای جلوگیری از ورود خسارت فوری، بدون تأخیر اقدام به تعمیرات ضروری نماید و سپس هزینه‌ها را از مالکان/متصرفین متخلف وصول کند. راهنمای عملی و مستند: 1) مبانی قانونی و وظایف مدیر - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی 1347 (با اصلاحات بعدی) مبنای اصلی است. - ماده 4 قانون: قسمت‌های مشترک قابل تفکیک نیست و استفاده از آن برای همه مالکان است. - ماده 6 و 7 قانون و مواد 25 تا 33 آیین‌نامه: مدیر یا هیئت‌مدیره نماینده قانونی مالکان در امور اداره ساختمان، نگهداری و تعمیرات مشاعات و وصول هزینه‌هاست. - ماده 10 قانون و مواد 23، 24، 25 آیین‌نامه: هزینه‌های مشترک بر عهده کلیه مالکان/متصرفین است و مدیر اختیار وصول دارد. - ماده 11 قانون (اصلاحی 1376): در صورت امتناع مالک/متصرف از پ