آیا در موارد فوری می‌توان دستور موقت گرفت؟

خلاصه پاسخ: - تعمیر و نگهداری مشاعات الزام قانونی همه مالکان/ساکنان است و عدم همکاری قابل پیگیری است. - در موارد فوری (خطر ورود خسارت، خطر جانی، قطع خدمات اساسی) می‌توان از دادگاه دستور موقت گرفت. - مسیر عملی: اخطار کتبی، صورتجلسه مجمع، اظهارنامه، طرح دادخواست (الزام به انجام تعمیرات/الزام به پرداخت سهم)، تقاضای دستور موقت و حتی ورود موقت مدیر برای رفع خطر. - مستندات مهم: قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، مواد قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی، و مقررات ایمنی. مبنای قانونی اصلی: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن مصوب 1347 (با اصلاحات): - ماده 4 آیین‌نامه: قسمت‌های مشترک ملک مشاع و غیرقابل تفکیک است. - ماده 10 و 25 آیین‌نامه: هزینه‌های حفظ و نگهداری مشاعات بر عهده همه مالکان است؛ مدیر/هیات‌مدیره اختیار اقدام و وصول هزینه‌ها را دارد. - ماده 14 و 15 آیین‌نامه: مدیر می‌تواند برای اجرای تصمیمات و وصول شارژ به مراجع قضایی مراجعه کند و در موارد فوری اقدامات لازم را انجام دهد. - قانون آیین دادرسی مدنی: - مواد 310 تا 325: امکان صدور دستور موقت در صورت «ضرر قریب‌الوقوع» یا «ضرورت رسیدگی فوری». - ماده 320: تأمین