حق مُشرَفیّت (حق اشراف) چیست و چگونه محاسبه میشود؟ تعریف و مبنا: - حق مشرفیت به مطالبه مالی از سوی مالک ملکی گفته میشود که بنای همسایه به ملک او اشراف پیدا کرده یا از حق ارتفاق/حق همجواری فراتر رفته و به حریم عرفی و قانونی او خلل میزند؛ عموماً در موارد ایجاد پنجره مشرف، بالکن، تراس، بام و بازشوهایی که به حریم بصری ملک مجاور دید مستقیم میدهند. - این حق بهطور صریح عنوان «حق مشرفیت» در قانون مدنی نیامده، اما از قواعد عام مربوط به: 1) منع سوءاستفاده از حق و قاعده لاضرر (ماده 132 قانون مدنی: «کسی نمیتواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود…»)؛ 2) قواعد حریم و ارتفاق (مواد 130 تا 132، 137، 138 و اصول کلی حاکم بر حقوق همسایگان)؛ 3) آییننامهها و ضوابط طرح تفصیلی و مقررات ملی ساختمان (مبحث 4 و ضوابط نما و بازشوها، فاصله پنجرهها و حریمها) استنباط و در رویه قضایی پذیرفته شده است. در نتیجه، در صورت ایجاد اشراف ناروا، ذینفع میتواند رفع مزاحمت، مسدودسازی بازشو، تأمین مانع منظر یا مطالبه وجه بهعنوان جبران خسارت/کاهش ارزش ملک را بخواهد. مصادیق معمول اشراف ناروا:
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری