برای تشکیل پرونده و محاسبه چه مدارکی لازم است؟

در پاسخ به‌صورت کاربردی و مبتنی بر قوانین ایران: 1) حق مشرفیت چیست؟ - «حق مشرفیت» (حق اشراف) در حقوق ایران حقی مستقل و مصرح در قانون مدنی به‌عنوان یک حق عینی تبعی شناخته نشده، اما در رویه و عرف شهرسازی و بعضاً در آرای محاکم و کمیسیون‌ها، به‌عنوان یک امتیاز ناشی از موقعیت ملک (مشرف بودن بر معبر، پارک، میدان، فضای باز عمومی، یا اشراف بر ملک دیگر) مطرح است که می‌تواند موجب افزایش ارزش افزوده ملک شود و در مواقع خاص مبنای مطالبه وجه از ذی‌نفع یا محاسبه عوارض/حقوقات در شهرداری گردد. - تمایز مهم: - «حق ارتفاق اشراف» میان املاک خصوصی (مانند منع ایجاد روزنه و اشراف طبق مواد 132 و 133 قانون مدنی) بیشتر ناظر به محدودیت‌های همسایگی است، نه مطالبه وجه. - آنچه عملاً به‌عنوان «حق مشرفیت» در پرونده‌های شهری مطرح می‌شود، غالباً جنبه مالی در ارتباط با ضوابط شهرسازی و ارزش افزوده ناشی از اشراف بر معبر یا فضای عمومی دارد (مانند بر گذر شدن زمین، نبش بودن، یا بازشدن معبر جدید). 2) مبانی قانونی و مقررات مرتبط - قانون مدنی: - ماده 132: منع از تصرفات مضِرّ به همسایه (از جمله ایجاد اشراف مضر). - ماده 133 و 134: احکام بازکردن روزنه و اشراف، فاصله‌ها و امکان منع/الزام. - این مواد بیشتر ناظر به رفع مزاحمت و حفظ حریم‌اند تا محاسبه وجه مشرفیت. - قوانین و مقررات شهرسازی: - قانون شهرداری (مصوب 1334 و اصلاحات)، آیین‌نامه‌ها و مصوبات کمیسیون ماده 5، و مصوبات شوراهای اسلامی شهر، مبنای اخذ عوارض و حقوقات ناشی از ار