حق مشرفیت چه تفاوتی با عوارض نوسازی و سایر عوارض دارد؟

پاسخ حقوقی – حق مشرفیت، مبانی، نحوه محاسبه و تفاوت با عوارض نوسازی و سایر عوارض 1) تعریف و مبنای حق مشرفیت - حق مشرفیت (گاهی: عوارض بر افزایش ارزش ناشی از ایجاد معبر/طرح‌های عمرانی) مبلغی است که شهرداری بابت افزایش ارزش ملکِ خصوصی که در اثر اجرای طرح‌های عمومی (مانند احداث یا تعریض خیابان، ایجاد میادین و فضاهای عمومی) ایجاد شده، از منتفع دریافت می‌کند. - مبنای حقوقی: اصل، در قانون مالیات‌ها نیست بلکه در نظام عوارض محلی و اختیارات شوراهای اسلامی شهر است: - ماده 80 قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران (مصوب 1375 و اصلاحات بعدی): اختیار وضع عوارض محلی برای شوراها. - ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده 1387 (و نیز ماده 52 قانون دائمی مالیات بر ارزش افزوده 1400): شوراها می‌توانند عوارض محلی وضع کنند مگر در موارد ممنوع. - مصوبات شورای اسلامی شهر و آیین‌نامه‌های محلی نحوه تعیین و اخذ حق مشرفیت را مشخص می‌کنند. بنابراین منبع دقیق عدد و فرمول در هر شهر «مصوبه شورای همان شهر» است. - رویه دیوان عدالت اداری: اخذ عوارضی که ماهیت «انتفاع از افزایش ارزش ناشی از طرح‌های عمومی» دارد، در صورت رعایت حدود قانونی شورا و عدم مغایرت با قوانین بالادستی، قابل پذیرش است؛ اما دیوان در مواردی مصوبات مغایر یا مبهم را ابطال کرده است. لذا انطباق