حق مُشرفیت (حقالاشراف) چیست و چگونه محاسبه میشود؟ + یک مثال عملی 1) تعریف و مبنا - حق مشرفیت، وجهی است که در برخی طرحهای شهری به مالک ملکی که ملکش بر اثر اجرای طرح یا احداث معبر عمومی، «اشراف» یا «انتفاع ویژه» نسبت به معبر پیدا میکند، تعلق میگیرد یا از او دریافت میشود. در عمل دو وضعیت وجود دارد: الف) حق «سهم شهرداری از افزایش ارزش» ناشی از باز شدن معبر یا ایجاد دسترسی بهتر (عوارض/بهای خدمات مرتبط با طرحهای عمرانی و ارزش افزوده ناشی از طرح). ب) مطالبه «حقالارتفاق» یا «حقوق همسایگی» بین املاک خصوصی در اثر ایجاد اشراف (معمولاً در روابط خصوصی، نه شهرداری). - در رویه شهرداریها، آنچه عملاً اخذ میشود بیشتر تحت عنوان «عوارض ناشی از ایجاد معبر، اصلاح بر معبر، افزایش ارزش ناشی از طرح» است و در عرف اداری گاهی بهاشتباه «حق مشرفیت» نامیده میشود. مبنای قانونی دریافت وجوه توسط شهرداری باید: - به تصویب شورای اسلامی شهر رسیده باشد (مواد 77 و 80 قانون شوراها؛ بند 16 ماده 80 قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران). - مغایر قوانین بالادستی نباشد؛ بهویژه تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده 1387 و قانون مالیات بر ارزش افزوده 1400 که اخذ هرگونه عوارض محلی باید با رعایت آن و مصوبات شورا باشد. - ارتباط مستقیم با ارائه خدمت یا ایجاد ارزش افزوده عمومی داشته باشد (آرای متعدد هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در ابطال عوارض غیرموجه).
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری