آیا قرارداد داخلی (سند عادی) برای انتقال سه دانگ معتبر است؟

پاسخ کوتاه: بله، قرارداد داخلی (سند عادی) برای انتقال سه دانگ ملک از نظر حقوقی معتبر است، اما به‌عنوان «سبب انتقال» عمل می‌کند نه «وسیله ثبت و انتقال رسمی»؛ بنابراین تا زمانی که انتقال در دفترخانه و در دفتر املاک ثبت نشود، مالکیت رسمی و قابلیت استناد در برابر اشخاص ثالث ایجاد نمی‌کند. برای حفظ حقوق طرفین، باید قرارداد عادی را دقیق تنظیم و سپس تشریفات انتقال رسمی را انجام داد. مستندات قانونی اصلی: - مواد 10 و 190 قانون مدنی: اصل آزادی قراردادی و شرایط اساسی صحت معامله (قصد و رضا، اهلیت، معین بودن مورد معامله، مشروعیت جهت). - مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک: نقل و انتقال املاک ثبت‌شده باید به موجب سند رسمی باشد و دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده، مالک می‌شناسد. اسناد عادی نسبت به املاک ثبت‌شده در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نیست. - ماده 1287 و 1289 قانون مدنی: تعریف سند رسمی و اعتبار اسناد. - ماده 220 و 221 قانون مدنی: لزوم وفای به عهد و جبران خسارت در صورت تخلف. - رأی وحدت رویه و رویه قضایی: تعهد به تنظیم سند رسمی قابل مطالبه و الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه امکان‌پذیر است. جمع‌بندی حقوقی: - اعتبار