پس از انتقال رسمی چه اقداماتی انجام دهیم؟

راهنمای عملی تنظیم قرارداد داخلی برای انتقال سه‌دانگ ملک و اقدامات پس از انتقال رسمی هشدار مقدماتی: - انتقال مالکیت رسمیِ هر مقدار از ملک (از جمله سه‌دانگ) فقط از طریق سند رسمی در دفترخانه امکان‌پذیر است (مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت اسناد و املاک). هر قرارداد داخلی یا عادی صرفاً تعهد به انتقال است و برای اثبات مالکیت کافی نیست؛ اما می‌تواند مبنای الزام به تنظیم سند رسمی باشد (مواد 10، 219، 220 قانون مدنی). - اگر ملک دارای سابقه ثبتی و سند تک‌برگ/دفترچه‌ای است، نقل و انتقال رسمی باید در دفترخانه و با استعلام از اداره ثبت، شهرداری و مالیات انجام شود. الف) چارچوب و نکات تنظیم قرارداد داخلی (عادی) برای انتقال سه‌دانگ 1) مشخصات طرفین: - نام، نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی اقامتگاه قانونی و شماره تماس فروشنده/خریدار. در صورت وکالت، ارائه اصل وکالتنامه رسمی با حدود اختیارات (مواد 656 به بعد قانون مدنی). 2) موضوع معامله: - قید دقیق مشخصات ملک مطابق سند: شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی، بخش ثبتی، نشانی، نوع کاربری، مساحت و حدود. - تعیین قدرالسهم مورد انتقال: “سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ پلاک ثبتی …” و تصریح بر مشاع بودن. - ذکر حقوق تبعی: منافع، حقوق ارتفاقی، حق انشعابات تا میزان قدرالسهم، پارکینگ/انباری (اگر در سند یا صورت‌مجلس تفکیکی قید شده). 3) ثمن و شرایط پرداخت: - مبلغ کل، نحوه و زمان‌بندی پرداخت، وجه التزام و خسارت تأخیر (مواد 221، 230 قانون مدنی). - قید اینکه بخشی از ثمن در دفترخانه و همزمان با امضای سند رسمی پرداخت می‌شود. 4) تعهد به تنظیم سند رسمی: - تعهد صریح فروشنده به حضور در دفترخانه معین در تاریخ مشخص و