تسویه مالیات و عوارض چگونه انجام می‌شود؟

راهنمای عملی تنظیم قرارداد داخلی برای انتقال سه دانگ ملک و نحوه تسویه مالیات و عوارض تذکر مقدماتی: - انتقال رسمی مالکیت در املاک ثبت‌شده صرفاً با سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی معتبر است (مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت). قرارداد داخلی (قولنامه/مبایعه‌نامه عادی) تعهد به تنظیم سند رسمی ایجاد می‌کند و برای الزام طرف مقابل به تنظیم سند قابل استناد است، اما به‌تنهایی سبب انتقال رسمی مالکیت نمی‌شود. بنابراین قرارداد داخلی را دقیق بنویسید و سپس فرآیند اخذ مفاصاحساب‌ها و تنظیم سند رسمی را تکمیل کنید. الف) نکات کلیدی در تنظیم قرارداد داخلی انتقال سه دانگ 1) مشخصات طرفین - نام، نام خانوادگی، کد ملی، نشانی، شماره تماس، در صورت نمایندگی: ارائه اصل و تصویر وکالت‌نامه/سند نمایندگی معتبر (مواد 10 و 219 قانون مدنی؛ اصل لزوم قراردادها). 2) موضوع و مقدار مورد معامله - مشخصات ثبتی ملک دقیق: پلاک اصلی و فرعی، بخش ثبتی، نشانی، مساحت، نوع کاربری. - صراحت در میزان سهم منتقل‌شونده: «سه دانگ مشاع از شش دانگ» یا «سه دانگ از کل شش دانگ». اگر مشاعات/حق‌السهم عرصه و اعیان است قید شود. - قید وضعیت رهن/توقیف/بازداشت/وثیقه و دیون معوق (استعلام بعدی از ثبت و شهرداری و دارایی لازم است). 3) ثمن و شیوه پرداخت - مبلغ کل، زمان‌بندی اقساط، شماره چک/حواله، شرط وجه التزام در صورت تأخیر پرداخت یا عدم تنظیم سند (ماده 230 قانون مدنی). - شرط تعدیل یا فسخ در صورت کشف بازداشت/رهن/بدهی مؤثر. 4) تعهد به تنظیم سند رسمی - تعیین دفترخانه، تاریخ مراجعه، مدارک لازم و ضمانت اجرا در صورت عدم حضور (گواهی عدم حضور دفترخانه، وجه التزام روزانه). - اختیار فسخ برای خریدار در صورت استنکاف فروشنده از فک رهن/رفع بازداشت/تأمین مفاصاحساب‌ها تا تاریخ مقرر. 5) تحویل و منافع/خطرات - زمان تحوی