تحویل، منافع و هزینه‌ها از چه تاریخی منتقل می‌شود؟

پاسخ کوتاه: در قرارداد انتقال سه‌دانگ، اصل بر «تاریخ تحویل» است؛ یعنی از تاریخی که تسلیم/تحویل مورد معامله به منتقل‌الیه انجام می‌شود، منافع و منافع تبعی معمولاً به او می‌رسد و هزینه‌های جاری و خطرات (ریسک‌های متعارف) نیز از همان تاریخ به عهده اوست؛ اما می‌توانید برخلاف این اصل به‌صراحت توافق کنید. برای جلوگیری از اختلاف، در متن قرارداد سه تاریخ را دقیقاً مشخص کنید: تاریخ انعقاد، تاریخ انتقال منافع و هزینه‌ها، و تاریخ تحویل/تسلیم. در صورت سکوت قرارداد، با استناد به مواد 219، 220، 221، 222، 360، 361، 362، 387 و 488 قانون مدنی، تفسیر معمول این است که انتقال منافع و تحمیل هزینه‌های جاری از زمان تسلیم است. راهنمای عملی تنظیم بندهای مربوط: 1) تعریف طرفین و سهم مورد انتقال - قید کنید: فروشنده/واگذارنده سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی شماره ... بخش ... را با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت/استعلام ثبتی به خریدار منتقل می‌کند. - تصریح کنید مال مشاع است و اداره و انتفاع تابع مقررات اشاعه است (مواد 571 به بعد قانون مدنی). 2) تاریخ‌ها و تسلیم - بند پیشنهادی: تاریخ انعقاد قرارداد: ... .