چه شرایطی برای صحت معامله سه دانگ لازم است؟

راهنمای عملی تنظیم قرارداد داخلی برای انتقال سه‌دانگ ملک و شرایط صحت معامله 1) ارکان و شرایط اساسی صحت معامله (ماده 190 قانون مدنی) - قصد و رضا: طرفین باید با اراده سالم و آگاهانه معامله کنند. اجبار، اشتباه مؤثر یا تدلیس می‌تواند عقد را باطل یا قابل ابطال کند (مواد 199، 200، 201، 438). - اهلیت: طرفین باید بالغ، عاقل و رشید باشند (مواد 210، 211). معامله صغیر غیرممیز باطل و معامله صغیر ممیز بدون اذن ولی قهری غیرنافذ است. - معین بودن موضوع معامله: سه‌دانگ مشخص از ملک معین باشد؛ تعیین پلاک ثبتی، بخش، شماره فرعی/اصلی، مساحت، طبقه/واحد و محدوده دقیق ضروری است (مواد 214، 216). - مشروعیت جهت معامله: جهت نامشروع معامله را باطل می‌کند (ماده 217). 2) قابلیت انتقال سه‌دانگ از نظر ثبتی و قانونی - مالکیت و سهم مشاع: سه‌دانگ، سهم مشاع از کل شش‌دانگ است. انتقال سهم مشاع مجاز است و نیاز به افراز ندارد (مواد 571 به بعد و 583 قانون مدنی). ولی حق تصرف مادی انحصاری در جزء معین، بدون توافق یا افراز، مجاز نیست. - بررسی ممنوعیت نقل‌وانتقال: استعلام از اداره ثبت برای بازداشت، رهن، تأمین خواسته یا ممنوع‌المعامله بودن مالک ضروری است. انتقال مالکیت مرهونه بدون اجازه مرتهن، نسبت به حق مرتهن بی‌اثر است (مواد 793 و 794). - الزام به تنظیم سند رسمی: نقل و انتقال عین املاک ثبت‌شده باید با سند رسمی واقع شود (ماده 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت و رأی وحدت رویه 43-1351). قرارداد عادی می‌تواند تعهد به انتقال رسمی (بیع‌نامه) باشد ولی برای انتقال قطعی مالکیت باید سند رسمی تنظیم شود. 3) مدارک و استعلام‌های لازم قبل از تنظیم - اصل سند مالکیت (تک‌برگ یا دفترچه‌ای) و تطبیق مشخصات. - کارت ملی و شناسن