چه مدارکی برای دفترخانه لازم است؟

راهنمای عملی تنظیم قرارداد داخلی برای انتقال سه دانگ ملک و مدارک لازم برای دفترخانه الف) نکات کلیدی قبل از تنظیم قرارداد - احراز امکان انتقال سه‌دانگ: در سند مالکیت بررسی کنید سهم مالکانه طرفین چگونه قید شده است (مشاع/مفروز) و آیا محدودیت قانونی یا قراردادی (رهن، بازداشت، حق‌انتفاع، شرط عدم انتقال) وجود دارد. استعلام ثبتی و استعلام از اجرای ثبت/اداره ثبت ضروری است. - نوع ملک: اگر ملک در رهن بانک است یا بازداشت دارد، انتقال رسمی بدون فک رهن/رفع بازداشت ممکن نیست (مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت و مقررات ثبتی). - هویت و اهلیت: فروشنده باید مالک رسمی سهم مورد انتقال و دارای اهلیت قانونی برای معامله باشد (مواد 190، 210، 219 و 220 قانون مدنی). ب) راهنمای تنظیم قرارداد داخلی (مبایعه‌نامه/قولنامه) قرارداد داخلی تا زمان تنظیم سند رسمی، تعهد به انتقال ایجاد می‌کند و الزام به تنظیم سند رسمی از آثار اصلی آن است. برای پیشگیری از اختلاف، بندهای زیر را بگنجانید: 1) مشخصات طرفین - نام، نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی و شماره تماس طرفین. - در صورت وکالت/ولایت/قیمومت، ارائه وکالت‌نامه رسمی یا حکم ولایت/قیومیت و تصریح حدود اختیارات (مواد 656 به بعد قانون مدنی). 2) مشخصات دقیق مورد معامله - پلاک ثبتی اصلی و فرعی، بخش ثبتی، نشانی ملک، نوع و کاربری، شماره سند مالکیت/سند تک‌برگ، مساحت و حدود اربعه، شماره واحد/طبقه و پارکینگ/انباری (در آپارتمان). - تصریح صریح: موضوع قرارداد انتقال سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ ملک مشخص. 3) مالکیت و وضعیت حقوقی -