چه تضمین‌هایی برای انتقال رسمی در نظر بگیریم؟

پاسخ به‌صورت کاربردی و مرحله‌به‌مرحله، با اشاره به مواد قانونی مرتبط: 1) چارچوب کلی قرارداد (مبایعه‌نامه/صلح‌نامه داخلی) - مشخصات طرفین: نام، کدملی، نشانی، شماره تماس. ماده 190 قانون مدنی (اهلیت و قصد و رضای طرفین). - مشخصات ملک: پلاک ثبتی، شماره دفترچه/سند، آدرس دقیق، حدود و مشخصات. ماده 22 و 47 و 48 قانون ثبت (اهمیت ثبت و تعیین هویت ملک). - میزان انتقال: سه دانگ مشاع از شش‌دانگ، با قید قدرالسهم و شماره دانگ‌های منتقل‌شونده. - ثمن و شیوه پرداخت: مبلغ، زمان‌بندی، شماره حساب مقصد، شرایط تأخیر و خسارت. - زمان و محل انتقال رسمی: تعیین دفترخانه معین، تاریخ قطعی حضور، مدارک لازم فروشنده (پایان‌کار/گواهی عدم خلاف، مفاصاحساب شهرداری، مفاصای دارایی نقل و انتقال، استعلام ثبت، تسویه سهم عوارض و قبوض). - اقرار به اصالت اسناد و عدم بازداشت/رهن: اخذ اقرار فروشنده به اینکه ملک در رهن/بازداشت/تعارض مالکیتی نیست یا در صورت وجود، نحوه فک آن قبل از انتقال. 2) تضمین‌های مؤثر برای انتقال رسمی سه دانگ الف) وجه التزام سنگین و قابل مطالبه - شرط کنید در صورت عدم حضور هر طرف در دفترخانه در تاریخ معین یا عدم فراهم‌کردن مقدمات انتقال، وجه التزام مشخص و غیرقابل تعدیل پرداخت شود. مواد 10 و 230 قانون مدنی (اعتبار شروط و وجه التزام). - تفکیک وجه التزام عدم حضور از وجه التزام عدم امکان تنظیم سند به‌علت موانع ثبتی/حقوقی. - تصریح به قابلیت مطالبه بدون نیاز به اثبات ورود خسارت و امکان وصول از محل تضمین‌های سپرده‌شده. ب) چک/سفته ضمانتی و اما