ثمن و شرایط پرداخت را چگونه تنظیم کنیم؟

راهنمای عملی تنظیم بند «ثمن و شرایط پرداخت» در قرارداد انتقال سه‌دانگ (۳/۶) ملک نکته کلیدی: در انتقال جزء مشاع (سه‌دانگ)، شفافیت محاسبه ثمن، زمان‌بندی پرداخت، تضمین‌ها، و پیش‌بینی ریسک‌های ثبتی/شهرداری/بانکی بسیار مهم است. نمونه‌بند پیشنهادی در انتها آمده است. 1) تعیین دقیق ثمن و مبنای محاسبه - مبلغ قطعی: ثمن معامله برای سه‌دانگ باید به‌صورت ریالی و عددی-حروفی ذکر شود (مثلاً: مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل ... تومان بابت سه‌دانگ مشاع). - مبنای قیمت: قید کنید ثمن براساس ارزش روز/کارشناسی رسمی/توافق طرفین تعیین شده و شامل کلیه حقوق و منافع وابسته به قدرالسهم (مانند قدرالسهم عرصه و اعیان، پارکینگ و انباری اختصاصی مرتبط با آن) است. - نحوه تعدیل: اگر معامله معلق به اخذ مجوز یا استعلام است، مشخص کنید در صورت تغییرات اساسی ناشی از بدهی‌های پنهان یا کسری مساحت مؤثر بر قدرالسهم، ثمن چگونه تعدیل یا حق فسخ اعمال می‌شود. 2) زمان‌بندی پرداخت و ارتباط آن با انتقال سند - بیع در قانون مدنی تملیکی است، ولی عرفاً پرداخت مرحله‌ای و تسلیم مدارک/سند رسمی توأمان شرط می‌شود (مواد 338، 362، 364 قانون مدنی). - تقسیم پرداخت‌ها: - بیعانه/پیش‌پرداخت هنگام امضاء مبایعه‌نامه (مثلاً 10-20%). - قسط دوم پس از ارائه استعلام‌های ثبتی و شهرداری و مفاصاحساب‌ها (مثلاً 30-40%). - مانده همزمان با تنظیم سند رسمی و تحویل متصرفی/کلید (مثلاً در دفترخانه). - تعیین مرجع پرداخت: قید کنید کلیه پرداخت‌ها از طریق حواله بانکی/چک رمزدار/چک تضمین‌شده به حساب معرفی‌شده فروشنده یا در وجه دفترخانه انجام می‌شود. از وجه نقد خ