در صورت تخلف هر یک از طرفین چه می‌شود؟

راهنمای عملی تنظیم قرارداد داخلی برای انتقال سه‌دانگ ملک و آثار تخلف هر یک از طرفین نکات کلیدی پیش از تنظیم: - بررسی مالکیت و وضعیت ثبتی: استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک (سوابق، بازداشت، رهن، توقیف، حقوق ارتفاقی). ماده 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت اهمیت تنظیم رسمی و اعتبار اسناد را بیان می‌کنند. - اهلیت و اختیار فروشنده: احراز هویت، سمت (در صورت وکالت/قیمومت)، عدم ممنوع‌المعامله بودن. - تفکیک سه‌دانگ: اگر ملک مشاع است، انتقال سه‌دانگ به‌عنوان سهام مشاع انجام می‌شود. افراز یا تفکیک بعدی مطابق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 ممکن است لازم شود. - بدهی‌ها و عوارض: مفاصاحساب شهرداری، مالیات نقل و انتقال ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم و عوارض نوسازی. - ممنوعیت‌های قراردادی یا حقوق ثالث: رهن بانکی، حق تقدم، حقوق مستأجر (مواد 476 به بعد قانون مدنی و قوانین روابط موجر و مستأجر). ساختار پیشنهادی قرارداد (قولنامه/بیع‌نامه خصوصی): 1) طرفین و موضوع معامله - مشخصات کامل خریدار و فروشنده. - موضوع: انتقال قطعی سه‌دانگ مشاع از پلاک ثبتی مشخص (شماره پلاک ثبتی، بخش، مساحت، نشانی). - تصریح به اینکه سند رسمی در دفترخانه ظرف مهلت مقرر تنظیم خواهد شد. ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) و ماده 338 به بعد (بیع). 2) ثمن معامله و نحوه پرداخت - مبلغ کل، پیش‌پرداخت، اقساط، زمان‌ها و نحوه پرداخت (وجه نقد/حواله/چک). - شرط اعمال خسارت تأخیر تادیه برای اقساط معوق (با نرخ متعارف و غیرربوی). ماده 221 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی (خسارت تأخیر تادیه دین ریالی در صورت مطالبه و تمکن). 3) تحویل و منافع - زمان تحویل فیزیکی ملک یا