پاسخ بهعنوان وکیل دادگستری ایران: 1) قدرالسهم چیست؟ - قدرالسهم عبارت است از سهم مشاع هر واحد از عرصه (زمین) و مشاعات ساختمان (قسمتهای مشترک) که به تبع مالکیت آن واحد به مالک تعلق میگیرد. قدرالسهم معمولاً شامل سهم از زمین ملک (عرصه) و همچنین سهم از قسمتهای مشترک مانند راهپله، لابی، پشتبام، تأسیسات مشترک و… است. این سهم بهصورت مشاع در سند و پایانکار و صورتمجلس تفکیکی قابل استناد است و در قیمتگذاری، بازسازی، مشارکت در ساخت و حقوق مربوط به تجدید بنا اهمیت دارد. - مبنای حقوقی: مواد 1، 2، 3 و 4 قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن؛ ماده 571 و بعد قانون مدنی (شرکت و اشاعه)؛ همچنین صورتمجلس تفکیکی تنظیمی توسط اداره ثبت. 2) تفاوت قدرالسهم با مساحت مفید واحد - مساحت مفید: مساحت داخل واحد قابل استفاده خصوصی مالک است که معمولاً بدون احتساب دیوارهای مشترک، مشاعات، پارکینگ و انباری (در صورت مشاع بودن) سنجیده میشود. این عدد بیشتر برای کاربری و زیربنای اختصاصی مهم است. - قدرالسهم: سهم حقوقی از عرصه و مشاعات است، نه الزاماً مساحت قابل استفاده داخل واحد. ممکن است دو واحد با مساحت مفید برابر، قدرالسهم متفاوتی داشته باشند (بهواسطه تفاوت موقعیت، ضرایب، تراسهای قابل احتساب، پارکینگ و انباری اختصاصی، کاربری تجاری/اداری/مسکونی و ضریب
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری