برای واحدهای تجاری با برِ خیابان چه ملاحظاتی وجود دارد؟

پاسخ به‌صورت کاربردی و مبتنی بر مقررات و رویه 1) مبنای قانونی و عرفی محاسبه قدرالسهم - قدرالسهم عرصه (زمین) و مشاعات بر اساس: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن (خصوصاً مواد 1، 2، 4 و 5 آیین‌نامه): سهم هر واحد از قسمت‌های مشترک تابع نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی است، مگر آنکه در سند تقسیم‌نامه/صورت‌مجلس تفکیکی خلاف آن قید شده باشد. - صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار شهرداری: مرجع اصلی تعیین سهم هر واحد از عرصه و مشاعات. - تقسیم‌نامه یا اساسنامه مجتمع (در صورت وجود): می‌تواند ضرایب یا اوزان متفاوتی برای برخی مشاعات یا هزینه‌ها مقرر کند. - نکته کلیدی: در مجتمع‌های مختلط (تجاری/مسکونی)، اصولاً قدرالسهم عرصه مبتنی بر مساحت اعیانی است؛ اما درباره هزینه‌ها و بعضی مشاعات می‌توان ضرایب متفاوت تعیین کرد. 2) روش عملی محاسبه قدرالسهم - قدم 1: استخراج مساحت واحد از سند رسمی یا صورت‌مجلس تفکیکی (مساحت مفید