پاسخ کوتاه: در صورت اختلاف بر سر ضرایب و قدرالسهم در مجتمعهای مسکونی و تجاری، مرجع حل اختلاف حسب مورد «هیأتمدیره/مدیر ساختمان و مجمع عمومی» (در چارچوب اساسنامه و مصوبات)، «داوری پیشبینیشده در اساسنامه/صورتجلسه»، و در نهایت «دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک» است. در برخی موارد، شورای حل اختلاف محل نیز صلاحیت رسیدگی دارد. برای مجتمعهای تجاری دارای شخصیت حقوقی (پاساژ/مرکز خرید) معمولاً اساسنامه و داوری داخلی در اولویت است؛ برای آپارتمانهای مسکونی، قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن ملاک است. توضیح عملی و حقوقی: 1) مبنای محاسبه قدرالسهم و ضرایب - در واحدهای مسکونی: اصل بر مساحت جزء اختصاصی هر واحد است مگر اینکه اساسنامه/مصوبه معتبر مجمع، ضریب دیگری تعیین کرده باشد. مستند: ماده ۴ و ۱۰ قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ و مواد ۲۴ تا ۲۶ آییننامه اجرایی ۱۳۴۷. - در مجتمعهای تجاری: غا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری