آیا قدرالسهم در پروژه‌های تجاری با مسکونی یکسان محاسبه می‌شود؟

خلاصه پاسخ: خیر؛ فرمول و منطق کلی محاسبه قدرالسهم (سهم مشاع هر واحد از عرصه و مشاعات) در هر دو نوع پروژه بر اصل نسبت مساحت اختصاصی به مجموع مساحت اختصاصی کل بنا استوار است، اما در پروژه‌های تجاری معمولاً به‌دلیل ضوابط خاص شهرداری و عرف بازاری (ضرایب کاربری، طبقات، بر و نمای تجاری، موقعیت و کاربری‌های درآمدزا)، ضرایب تعدیلی و روش‌های ارزیابی متفاوتی به‌کار می‌رود که نتیجه را با پروژه‌های مسکونی متمایز می‌کند. بنابراین روش یکسانِ خشک و بدون ضریب، معمولاً در تجاری قابل اعمال نیست و باید به اسناد تفکیکی، صورت‌مجلس تفکیکی، و قرارداد مشارکت/پیش‌فروش مراجعه کرد. چارچوب حقوقی و اسناد موثر - قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن: اصولاً قدرالسهم تابع سهم هر واحد از عرصه و مشاعات است و مبنای تقسیم مخارج، مشاعات و حقوق تابعی همین نسبت‌هاست (ماده 2 و 4 قانون و مواد 1، 3 و 4 آیین‌نامه). قانون به‌خ