چه نکاتی را در صورت‌جلسه تحویل واحد قید کنیم؟

راهنمای عملی محاسبه قدرالسهم در مجتمع‌های تجاری و مسکونی و نکات ضروری در صورت‌جلسه تحویل واحد الف) محاسبه قدرالسهم عرصه و مشاعات 1) مبانی قانونی: - ماده 1 و 2 قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد 2، 3 و 4 آیین‌نامه اجرایی: مشاعات و حقوق مالکین نسبت به قسمت‌های مشترک را تعریف کرده و مبنای سهم هر واحد از عرصه و مشاعات را مشخص می‌نماید. - ماده 4 آیین‌نامه اجرایی: قسمت‌های اختصاصی و مشترک را احصاء می‌کند. - ماده 10 قانون مدنی: امکان توافق خصوصی در نحوه توزیع قدرالسهم در چارچوب قانون. 2) تعریف و روش کلی: - قدرالسهم عرصه: سهم هریک از واحدها از زمین ملک شش‌دانگ (عرصه) که عادتاً بر مبنای نسبت مساحت زیربنای مفید هر واحد به جمع مساحت مفید کل واحدها یا بر مبنای «قدرالسهم توافقی» تعیین می‌شود. - قدرالسهم مشاعات: سهم هر واحد از قسمت‌های مشترک (راه‌پله، لابی، حیاط، تاسیسات مشترک، بام و...) که قاعدتاً تابع قدرالسهم عرصه یا نسبت مساحت مفید است مگر آنکه در اسناد مالکیت/صورت‌مجلس تفکیکی یا توافق‌نامه معتبر ترتیب دیگری پیش‌بینی شده باشد. 3) منابع مرجع برای محاسبه: - صورت‌مجلس تفکیکی اداره ثبت: مرجع رسمی تعیین مساحت اختصاصی هر واحد و مشاعات و گاهی ذکر قدرالسهم. - سند مالکیت شش‌دانگ اولیه و نقشه تفکیکی مصوب شهرداری. - قرارداد مشارکت در ساخت یا بیع‌نامه پروژه (در پروژه‌های نوساز) در صورت درج فرمول خاص. - مصوبه مجمع مالکان/سازندگان، در حدی که با قوانین آمره تعارض نداشته باشد. 4) فرمول‌های رایج محاسبه: - روش نسبتی (متعارف): قدرالسهم واحد = مساحت مفید اختصاصی واحد / مجموع مساحت مفید کل واحدها × مساحت کل عرصه. -