تکالیف اصلی مالکان و ساکنان در قبال مشاعات چیست؟

در چارچوب حقوق ایران، تکالیف مالکان و ساکنان نسبت به مشاعات در شهرک‌ها و مجتمع‌های مسکونی عمدتاً از این منابع ناشی می‌شود: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن (اصلاحی 1351) - قانون مدنی (مواد مربوط به اشاعه و اداره مال مشاع) - اساسنامه/آیین‌نامه داخلی شهرک یا مجتمع و مصوبات مجمع عمومی - مقررات شهرداری، آتش‌نشانی و مراجع ذی‌صلاح (ایمنی، پارکینگ، نما و…) - در شهرک‌های دارای شرکت عمران یا هیئت‌مدیره واحد شهرک، مصوبات آن مراجع در چارچوب قانون در ادامه، تکالیف اصلی به‌صورت موضوعی: 1) پرداخت هزینه‌های مشترک (شارژ و مخارج مشاعات) - تکلیف: هر مالک/استفاده‌کننده مکلف به پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک است؛ عدم پرداخت، مسئولیت مدنی و محرومیت از خدمات مشترک غیرحیاتی را به‌دنبال دارد. - مبنا: ماده 4، 23 و 25 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها؛ ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها. هزینه‌ها شامل نگهداری، نظافت، مدیریت، نگهبانی، فضای سبز، روشنایی مشاعات، آسانسور، استخر و سونا (در صورت اشتراک)، بیمه، تعمیرات اساسی و جاری، و هزینه‌های اداری است. - تقسیم‌بندی: حسب نوع هزینه، بر مبنای مساحت اختصاصی یا به‌طور مساوی یا بر اساس نفرات/مصرف واقعی چنان‌که آیین‌نامه داخلی یا مصوبه مجمع تعیین کند. اصل کلی ماده 4 آیین‌نامه: سهم هزینه‌های مشترک متناسب با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی است، مگر آنکه به‌موجب توافق همه مالکین ترتیب دیگری مقرر شود یا هزینه مربوط به استفاده‌کنندگان خاص باشد (مثل پارکینگ مکانیزه مخصوص برخی واحدها). - ضمانت اجرا: مطالبه از طریق اظهارنامه، سپس صدور گواهی مدیر/هیئت‌مدیره (ماده 10 قانون) و طرح دعوی یا تقاضای اجرائیه از ثبت (در مجتمع‌های مش