نحوه مدیریت فضاهای سبز و امکانات ورزشی چیست؟

پاسخ حقوقی (ایران) – نحوه مدیریت فضاهای سبز و امکانات ورزشی در شهرک‌های مسکونی چارچوب حقوقی - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی 1347 (به‌ویژه مواد 2، 4، 6، 10، 14 و 25 آیین‌نامه) مبنای اصلی اداره مشترکات در مجتمع‌ها و شهرک‌های مسکونی است. - اگر شهرک دارای «اساسنامه/نظام‌نامه» مصوب وزارت راه‌وشهرسازی یا مصوبات کمیسیون ماده 5 و پروانه/نقشه‌های مصوب باشد، آن اسناد نیز لازم‌الاتباع‌اند. همچنین مصوبات مجمع ساکنان/مالکان و قراردادهای بهره‌برداری داخلی معتبرند مشروط بر عدم تعارض با قوانین آمره. - فضاهای سبز، معابر داخلی، میدان‌گاه‌ها، باشگاه/سالن ورزشی مشترک، استخر و زمین‌های بازی اگر در نقشه تفکیکی و صورت‌مجلس تفکیکی به‌عنوان «مشاعات» قید شده باشند، مشمول مقررات مشاع‌اند؛ در غیر این صورت، ممکن است اختصاصی یا مشترکِ بلوک خاص باشند و تابع سند و صورت‌مجلس هستند. تعاریف و مالکیت - مشاعات: طبق ماده 2 آیین‌نامه قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌هایی از ساختمان/مجتمع که حق استفاده از آن مخصوص یک یا چند آپارتمان نیست و برای استفاده عمومی است (مانند حیاط، باغچه، تأسیسات عمومی، محوطه ورزشی مشترک). - هزینه‌های مشاعات: به‌موجب ماده 4 آیین‌نامه، هزینه‌های مربوط به حفظ و نگهداری و اداره مشاعات بر عهده همه مالکان است؛ اصل کلی تقسیم هزینه‌ها بر مبنای مساحت زیربنا (قدرالسهم) است، مگر آنکه در اساسنامه/مصوبه مجمع ترتیب دیگری مقرر شود یا هزینه ذاتاً متوجه استفاده‌کنندگان خاص باشد (ماده 10). مدیریت و ارکان اداره - مدیر یا هیأت‌مدیره: به موجب ماده 10 قانون و مواد