مسئولیت‌های ایمنی و بیمه در شهرک چگونه سامان می‌یابد؟

پاسخ کلی و کاربردی (با ارجاع به قوانین): 1) مبنای حقوقی و چارچوب حاکم - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی 1347 (اصلاحات بعدی): قواعد اداره مجموعه‌های ساختمانی/مجتمعات، تشکیل مجمع عمومی، مدیر یا هیئت‌مدیره، بودجه، شارژ، بیمه و نگهداری مشاعات. - قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان 1374 و مبحث 22 مقررات ملی ساختمان (نگهداری و بهره‌برداری): الزامات نگهداری، ایمنی بهره‌برداری، بازرسی‌های دوره‌ای، وظایف بهره‌بردار/مدیر. - مقررات ملی ساختمان (به‌ویژه مباحث 3، 12، 13، 14، 19 و 21): ایمنی در برابر حریق، برق، تأسیسات مکانیکی، انرژی و پدافند غیرعامل. - قانون کار و آیین‌نامه‌های حفاظت فنی و بهداشت کار: در قبال کارکنان شهرک (حراست، تنظیف، تأسیسات). - قانون بیمه اجباری شخص ثالث، آیین‌نامه‌های آتش‌نشانی شهری، دستورالعمل‌های شهرداری و شرکت‌های خدماتی (گاز/برق/آب). 2) ساختار مدیریت شهرک - در شهرک‌های مسکونی متشکل از بلوک‌ها/ساختمان‌های آپارتمانی، هر ساختمان تابع قانون تملک آپارتمان‌هاست و برای امور مشترک شهرک (راه‌های داخلی، نگهبانی، فضای سبز، تصفیه‌خانه، باشگاه، استخر، پارکینگ‌های عمومی، شبکه‌های مشترک) یک «مدیریت مرکزی شهرک» بر پایه اساسنامه مصوب مالکین شهرک تشکیل می‌شود. - مرجع تصمیم‌گیری: مجمع عمومی مالکین شهرک (نمایندگان بلوک‌ها)؛ مرجع اجرا: مدیر/هیئت‌مد