ملک مشاع چیست و چه تفاوتی با ملک مفروز دارد؟

راهنمای حقوقی فروش ملک مشاع پس از فوت شریک – تعریف «ملک مشاع» و تفاوت آن با «ملک مفروز» 1) تعریف‌ها - ملک مشاع: مالی است که چند نفر در جزء جزء آن به نسبت سهم خود شریک‌اند، بدون اینکه حدود و قسمت‌های فیزیکی سهم هر شریک مشخص شده باشد. به بیان دیگر، هر ذره از مال متعلق به همه شرکا به نسبت سهمشان است. مبنای قانونی: ماده 571 قانون مدنی (تعریف شرکت)، مواد 576 و 581 به بعد (حقوق و اختیارات شرکا). - ملک مفروز: مالی است که سهم هر شریک از حالت اشاعه خارج و جدا (افراز) شده است؛ یعنی حدود و قطعات مستقل برای هر شریک تعیین و سند یا حداقل حدود اختصاصی مشخص است. افراز می‌تواند با تراضی شرکا، از طریق اداره ثبت (در املاک دارای ثبت) یا از طریق دادگاه انجام شود. مبانی: مواد 589 و 591 قانون مدنی (تقسیم)، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آیین‌نامه اجرایی آن. 2) تفاوت‌های اصلی ملک مشاع و مفروز