خلاصه پاسخ: - اصل بر این است که پس از فوت مالک، اموال او تا تعیین وراث و سهام قانونیشان در حالت «اشاعه» بین وراث قرار میگیرد، ولی تصرف مؤثر و نقلوانتقال رسمی بدون اخذ گواهی انحصار وراثت و طی تشریفات قانونی ممکن نیست. - تصرفات ضروری و موقت (حفاظتی و اداره اموال) توسط یکی از وراث با اذن سایرین یا در چارچوب اداره ترکه قابل انجام است؛ اما تصرفات ماهوی (فروش، تقسیم، اجاره بلندمدت، تغییر کاربری) بدون گواهی انحصار وراثت و رضایت وکالتنامهای همه وراث یا حکم دادگاه، محل اشکال و قابل ابطال/تعقیب است. مبانی قانونی و نکات کلیدی: 1) مالکیت و انتقال بعد از فوت - مطابق ماده 867 قانون مدنی، ارث به محض فوت محقق میشود، اما اثبات سمت وراث نیازمند گواهی انحصار وراثت است. گواهی انحصار وراثت (مواد 20 و 37 قانون امور حسبی و مواد آییننامه مربوط) سند رسمی اثباتی برای شناسایی کلیه وراث و سهام ایشان در مراجع اداری، ثبتی و قضایی است. - دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت برای هرگونه نقلوانتقال رسمی ملک مورث، مطالب
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری