چه زمانی می‌توان افراز ملک مشاع را درخواست کرد؟

راهنمای حقوقی فروش و افراز ملک مشاع پس از فوت شریک – چه زمانی می‌توان افراز را درخواست کرد؟ 1) اصول کلی - ملک مشاع، ملکی است که چند نفر در جزء‌جزء آن به نسبت سهم خود مالک هستند (ماده 571 و 575 قانون مدنی). هر شریک هر زمان بخواهد می‌تواند تقاضای تقسیم (افراز) سهم خود را مطرح کند، مگر مواردی که قانوناً تقسیم ممنوع یا غیرممکن باشد (مواد 589 و 593 قانون مدنی؛ ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357). - فوت یکی از شرکا مانع افراز نیست. سهم متوفی به ورثه منتقل می‌شود (ماده 867 و 868 قانون مدنی) و از زمان فوت، ورثه قائم‌مقام او در مالکیت مشاعی‌اند؛ حتی اگر هنوز گواهی انحصار وراثت نگرفته باشند، اصل انتقال قهری محقق است. 2) پس از فوت شریک، چه زمانی می‌توان درخواست افراز داد؟ - از زمان فوت شریک، اصلِ حق درخواست افراز برقرار است. اما برای اقدام عملی و پذیرش مرجع صالح، مدارک وراثت لازم است: - وجود گواهی انحصار وراثت برای احراز ورثه متوفی و سهم‌الار