راهنمای حقوقی فروش ملک مشاع پس از فوت شریک و مدارک لازم برای انتقال قانونی سهمالارث 1) گامهای مقدماتی حقوقی - احراز فوت و وراثت: ابتدا باید گواهی فوت متوفی و گواهی انحصار وراثت اخذ شود. بدون انحصار وراثت، تعیین سهمالارث هر وارث و امکان انتقال رسمی ممکن نیست. - تعیین ترکه و سهم هر وارث: بر اساس گواهی انحصار وراثت و در صورت وجود وصیتنامه معتبر، سهم هر وارث طبق مقررات قانون مدنی (مواد 862 به بعد و قواعد طبقات و فروض) مشخص میشود. - وضعیت حقوقی ملک مشاع: ملک در حالت اشاعه بین کلیه شرکا (از جمله وراث متوفی بهجای وی) باقی میماند تا زمانی که افراز یا تراضی بر فروش/تقسیم صورت گیرد. مطابق مواد 571 و 589 قانون مدنی، هیچیک از شرکا نمیتواند دیگران را مجبور به بقا در اشاعه کند و هر شریک حق درخواست افراز دارد. اگر ملک قابل افراز نباشد، مطابق قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آییننامه اجرایی آن، مرجع صالح دستور فروش صادر میکند. 2) مرجع صالح برای افراز یا فروش - اگر حداقل یکی از مالکین سهم رسمی داشته باشد و ملک در محدوده و نقشه ثبتی باشد، مرجع افراز اداره ثبت محل وقوع ملک
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری