دستور فروش چگونه اجرا می‌شود؟

راهنمای حقوقی فروش ملک مشاع پس از فوت شریک — اجرای دستور فروش خلاصه: - مرجع صالح برای صدور دستور فروش: شورای حل اختلاف محل وقوع ملک (در صورت عدم امکان افراز) یا دادگاه حقوقی حسب مورد. - مبنای قانونی: مواد 571 به بعد قانون مدنی (اشاعه)، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آیین‌نامه اجرایی 1358، مواد 319 به بعد قانون امور حسبی (ترکه)، مواد 10، 11 قانون شوراهای حل اختلاف، مقررات اجرای احکام مدنی برای فروش. - گام‌های اجرایی: تعیین وراث و حصه هر یک، اثبات مشاع بودن و عدم امکان افراز، اخذ دستور/حکم فروش، ارجاع به اجرای احکام یا واحد اجرای شورای حل اختلاف، ارزیابی، مزایده، تقسیم ثمن بین شرکا/وراث. 1) وضعیت پس از فوت شریک مشاع - با فوت شریک، سهم او در ملک مشاع جزو ترکه است و به وراث انتقال می‌یابد (مواد 867 و 868 ق.م). تا پیش از تقسیم ترکه، ترکه حالت اشاعه بین وراث دارد (مواد 871، 869 ق.م؛ مواد 317 و 319 ق.ا.ح). - اگر وراث یا سایر شرکای مشاع نتوانند در افراز یا استفاده توافق کنند، هر شریک/وارث می‌تواند اقدام به افراز یا در صورت عدم امکان افراز، تقاضای فروش کند. 2) افراز یا فروش؟ مرجع تشخیص - اگر ملک دارای سابقه ثبتی باشد: اصل بر مراجعه به اداره ثبت محل برای افراز است؛ اگر اداره ثبت «غیرقابل افراز» اعلام کند، ذی‌نفع می‌تواند از شورای حل اختلاف (در