عدم توافق یکی از وراث چه اثری بر فروش دارد؟

پاسخ کوتاه: در ملک مشاع، اصل بر قابلیت تقسیم یا فروش است. فوت شریک و ورود ورثه، مانع اعمال حقوق مشاعی نیست. عدم توافق یکی از وراث یا یکی از شرکا مانع نهایی فروش نیست؛ اگر تراضی حاصل نشود، هر شریک (از جمله هر یک از ورثه به نسبت سهم‌الارث) می‌تواند از طریق دادگاه تقاضای افراز (اگر قابل افراز باشد) و در صورت غیرقابل افراز بودن، تقاضای صدور دستور فروش نماید. رأی افراز یا دستور فروش با وجود مخالفت برخی ورثه/شرکا نیز اجرا می‌شود. راهنمای گام‌به‌گام حقوقی 1) تعیین وضعیت مالکیت پس از فوت - با فوت شریک، سهم او به ورثه منتقل می‌شود (مواد 867، 868، 875 قانون مدنی). از زمان فوت، ورثه قائم‌مقام در حقوق مورث می‌شوند و ملک مشاع بین تمام شرکا (شریک زنده و ورثه متوفی) مشترک است. - تصرف و نقل و انتقال سهم مشاع به‌صورت مستقل ممکن است، اما تصرفات مادی در کل مال مشاع بدون اذن سایر شرکا ممنوع است (مواد 30، 581، 582 و عمومات شرکت در اموال مشاع). 2) اصل امکان افراز یا فروش - هر شریک حق درخواست افراز دارد؛ افراز یعنی جداسازی سهم مشاع اگر مال قابلیت افراز داشته باشد (ماده 589 قانون مدنی و قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357). -