چگونه از تعهدات پس از فروش اطمینان حاصل کنیم؟

راهنمای حقوقی فروش ملک مشاع پس از فوت شریک و اطمینان از ایفای تعهدات پس از فروش 1) وضعیت حقوقی ملک مشاع پس از فوت شریک - با فوت شریک، سهم او به وراث منتقل می‌شود (مواد 861، 867، 868 قانون مدنی). تا زمانی که ترکه تحریر و تکلیف انحصار وراثت روشن نشده، انتقال و فروش سهم متوفی بدون رعایت تشریفات قانونی محل ایراد است. - هر گونه معامله نسبت به کل ملک مشاع نیازمند رضایت تمامی شرکا (از جمله وراث متوفی) است، مگر آنکه فروش فقط نسبت به «سهم مشاع» فروشنده صورت گیرد (ماده 583 و 581 قانون مدنی). - برای مشارکت وراث در معامله: - اخذ گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه متوفی الزامی است. - تعیین نماینده/قیم برای وراث محجور (صغیر، مجنون، غیررشید) و اخذ اجازه از دادستان/دادگاه خانواده برای فروش سهم آنان ضروری است (مواد 1184، 1186، 1231، 1235، 1241 قانون مدنی و ماده 47 قانون حمایت خانواده 1391). - در صورت وجود وصی یا قیّم یا وکیل رسمی از سوی وراث، احراز سمت با اسناد رسمی الزامی است. 2) انتخاب شیوه فروش - فروش توافقی: با تراضی همه شرکا و وراث، بهترین و کم‌هزینه‌ترین مسیر است. توصیه: تعیین «مدیر معامله» با وکالتنامه رسمی از همه ذی‌نفعان. - افراز یا فروش قضایی: - اگر افراز ممکن باشد، از اداره ثبت (برای املاک دارای سابقه ثبتی) یا دادگاه حقوقی (برای موارد غیرقابل افراز یا اختلاف) درخواست افراز کنی