مشاور املاک از نظر حقوقی چه جایگاهی در قرارداد دارد؟

مشاور املاک از نظر حقوقی «نماینده و واسطه معاملاتی» است، نه طرف قرارداد اصلی. جایگاه و مسئولیت او در نظام حقوقی ایران از چند منبع قابل استنباط است: 1) جایگاه حقوقی - واسطه/دلال: مطابق مواد 335 تا 355 قانون تجارت، «دلال» واسطه انجام معامله است که در قبال دلالت بر وقوع قرارداد، حق‌الزحمه (کمیسیون) می‌گیرد. مشاور املاک در عرف حقوقی مصداق دلال است. - نماینده عرفی برای تنظیم سند عادی: بر اساس ماده 10 قانون مدنی، طرفین می‌توانند به‌صورت خصوصی قرارداد ببندند و تنظیم «مبایعه‌نامه» توسط مشاور املاک نوعی تنظیم سند عادی است. اما مشاور املاک به خودی خود «نماینده قانونی» هیچ‌یک از طرفین نیست مگر اینکه وکالت‌نامه یا تفویض اختیار کتبی داشته باشد. - عضو نظام صنفی: برابر قانون نظام صنفی و آیین‌نامه اجرایی آن و نیز دستورالعمل صدور کد رهگیری معاملات املاک، مشاور املاک باید دارای پروانه کسب، کد رهگیری، فرم‌های متحدالشکل و رعایت مقررات اتحادیه باشد. 2) حدود اختیارات مشاور املاک - بدون وکالت معتبر حق تعهد کردن به نام طرفین را ندارد. هر تعهدی که م