در نظام حقوقی ایران، مشاورین املاک علاوه بر نقش تسهیلگر در تنظیم و انعقاد قراردادهای ملکی، دارای تکالیف قانونی مشخص و مسئولیتهای مدنی و کیفریاند. یکی از مهمترین مسائل در این حوزه، تعارض منافع (Conflict of Interest) است؛ یعنی حالتی که منافع شخصی یا حرفهای مشاور املاک با منافع موکل یا طرفین معامله در تضاد واقع شود و بیطرفی او را مخدوش کند. برخورد صحیح با تعارض منافع هم به پیشگیری نیاز دارد و هم به سازوکارهای جبرانی در صورت وقوع. 1) مبانی قانونی و مقررات مرتبط - قانون نظام صنفی و آییننامه اجرایی: مشاورین املاک (واحدهای صنفی) مکلف به رعایت حسننیت، صداقت و پرهیز از تقلب و فریب در معاملهاند. تخلف صنفی آنها قابل رسیدگی در هیأت بدوی و تجدیدنظر اتحادیه/اتاق اصناف است. - قانون تعزیرات حکومتی امور بهداشتی و صنفی (1373): گرانفروشی، کمفروشی، تقلب و تدلیس قابل پیگرد است. - قانون مدنی: - ماده 190 و 191: صحت قرارداد منوط به قصد، رضای صحیح و نبودن عیوب اراده است؛ اقدامات فریبکارانه مشاور میتواند موجب خیار تدلیس یا ابطال قرارداد شود. - مواد 438 و 439: در صورت تدلیس، طرف فریبخورده حق فسخ دارد. - مواد 221، 222، 226، 227: مسئولیت جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات یا تقصیر. - قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات): - عنوانهای کیفری مانند کلاهبرداری (ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری)
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری