بهعنوان وکیل دادگستری، نقش و مسئولیت مشاورین املاک در قراردادهای ملکی، بهویژه در تنظیم قولنامه و درج شروط، باید با استناد به قوانین و رویههای جاری روشن شود: 1) جایگاه و مسئولیت کلی مشاور املاک - مشاور املاک «نماینده طرفین در انجام مذاکرات و تنظیم پیشنویس توافق» است، نه مرجع رسمی تنظیم سند. تنظیم سند رسمی نقلوانتقال در صلاحیت دفاتر اسناد رسمی است (مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت). - مطابق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای خصوصی تا جایی که مخالف صریح قانون نباشند معتبرند؛ لذا قولنامه عادی تنظیمشده در بنگاه، در صورت رعایت شرایط اساسی صحت معاملات (ماده 190 قانون مدنی)، لازمالاجراست. - مشاور املاک مکلف به احراز هویت طرفین، اخذ استعلامات پایه (تا حد عرف متعارف)، توضیح صحیح مفاد قرارداد و پرهیز از درج شروط مغایر قانون یا مبهم است. تخلف میتواند موجب مسئولیت مدنی و انتظامی او شود. مطابق آییننامهها و ضوابط اتحادیه صنف مشاوران املاک، درج کد رهگیری، درج مشخصات طرفین، پلاک ثبتی، قیمت و نحوه پرداخت، شرایط تحویل و وجه التزام الزامی/معمول است. 2) تنظیم قولنامه (مبایعهنامه) توسط مشاور - قولنامه باید شامل موارد زیر باشد: - مشخصات طرفین و نمایندگان (با احراز هویت و در صورت نمایندگی، ارائه و ضمیمه وکالتنامه معتبر). - مشخصات کامل ملک: پلاک ثبتی، آدرس، مساحت، کاربری، حدود اربعه، اوصاف و توابع
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری