آیا مشاور املاک می‌تواند به‌جای طرفین امضا کند؟

خلاصه پاسخ: اصولاً مشاور املاک حق امضا به‌جای طرفین قرارداد را ندارد؛ مگر آن‌که از سوی صاحب‌حق، وکالت رسمی معتبر داشته باشد. در غیر این صورت، امضای او به‌جای هر یک از طرفین فاقد اعتبار و می‌تواند موجب مسئولیت مدنی و حتی کیفری شود. نقش اصلی مشاور املاک، دلالت (معرفی و تسهیل معامله)، تنظیم فرم توافق بر مبنای اظهارات طرفین، احراز هویت اولیه و درج شروط است، نه جانشینی در اراده و امضا. توضیح حقوقی و مستندات: - نقش مشاور املاک: مطابق قانون راجع به دلالان و مقررات صنفی، مشاور املاک «دلال» است؛ یعنی واسطه انجام معامله و تنظیم پیش‌نویس یا قولنامه بر مبنای اراده و مندرجات اعلامی طرفین. دلال خود طرف معامله نیست و اراده‌ای به‌جای طرفین ابراز نمی‌کند. - اعتبار امضا و نمای