نقش و مسئولیت مشاورین املاک در قراردادهای ملکی، صرفاً «معرفیکننده» نیست؛ بلکه در چارچوب قوانین، دارای تکالیف حرفهای، اخلاقی و قانونی برای اطلاعرسانی درست، تنظیم صحیح مبایعهنامه/اجارهنامه، و صیانت از حقوق طرفین است. مهمترین محور مرتبط با پرسش شما «تکلیف به افشای اطلاعات و عیوب مؤثر ملک» است. 1) مبانی قانونی و مقرراتی - قانون مدنی: - ماده 1107 به بعد (خیارات)، بهویژه خیار عیب: اگر مبیع معیوب باشد و عیب، پنهان و مؤثر در تصمیم خریدار باشد، حق فسخ یا ارش برای خریدار ایجاد میشود. هرچند خیار عیب متوجه فروشنده است، اما کتمان یا اظهار نادرست مشاور میتواند موجب مسئولیت مدنی او شود. - قواعد عمومی مسئولیت مدنی (ماده 1 قانون مسئولیت مدنی 1339): هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بیاحتیاطی به دیگری زیان وارد کند، مسئول جبران است. اگر مشاور با بیمبالاتی/بیاحتیاطی اطلاعات نادرست بدهد یا عیوب مؤثر را کتمان کند و این امر موجب ورود ضرر شود، مسئولیت مدنی متصور است. - قانون تعزیرات حکومتی امور صنفی و قانون نظام صنفی: هرگونه تقلب، تدلیس، عرضه اطلاعات خلاف واقع، یا فریب مشتریان تخلف صنفی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری