به طور خلاصه: مشاورین املاک در تنظیم قراردادهای ملکی «نماینده طرفین» نیستند، اما بهعنوان «متعهد به رعایت موازین قانونی و صنفی» تکالیف مهمی در احراز هویت طرفین و احراز مالکیت یا اختیار انتقال دارند. اهم وظایف و مستندات قانونی به شرح زیر است: 1) احراز هویت طرفین معامله - تکلیف: احراز هویت دقیقِ خریدار، فروشنده و عنداللزوم نمایندگان آنان. - مستندات: - ماده 10، 190 و 191 قانون مدنی (لزوم قصد، رضا و اهلیت در صحت معاملات). - آییننامه اجرایی قانون نظام صنفی و مقررات اتحادیه مشاوران املاک (الزام به اخذ و نگهداری مدارک هویتی معتبر). - دستورالعملهای اتاق اصناف و اتحادیه مشاوران املاک (سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور/کدرهگیری: ثبت اطلاعات هویتی با مدارک معتبر مانند کارت ملی و شناسنامه). - اقدامات عملی: - رؤیت اصل کارت ملی و شناسنامه و تطبیق عکس و مشخصات. - اخذ کپی و نگهداری در پرونده، درج شماره ملی و مشخصات کامل در مبایعهنامه. - در صورت امضای نماینده/وکیل: رؤیت اصل وکالتنامه رسمی، احراز اعتبار و حدود اختیارات، تاریخ اعتبار و عدم عزل/انعزال؛ در صورت نماینده حقوقی: اساسنامه، روزنامه رسمی،
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری