پاسخ کوتاه: عرف و قانون در ایران این است که کمیسیون مشاور املاک زمانی «لازمالپرداخت» است که معامله به نتیجه حقوقی لازم برسد (تنظیم مبایعهنامه/اجارهنامه و تحقق توافق اساسی طرفین) و مشاور املاک نقش مؤثر در انجام آن داشته باشد. اگر معامله به علت منتسب به طرفین معلق بماند یا فسخ/انحلال شود، آثار متفاوتی در استحقاق یا عدم استحقاق کمیسیون دارد. درج شرط در قرارداد (برگه کمیسیون/مبایعهنامه) تعیینکننده است. توضیح حقوقی و استنادات: - مبنای استحقاق: مطابق ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) و قواعد عام اجرت کار (مواد 336 و 337 قانون مدنی)، اگر برای دلالت/واسطهگری اجرتی مقرر شود و دلال سبب انجام معامله گردد، مستحق اجرت است. هرچند قانون تجارت باب مستقلی برای «دلالی» دارد (مواد 335 به بعد ق.ت)، اما مشاورین املاک عملاً تابع آییننامههای صنفی و دستورالعملهای اتحادیه و در بسیاری موارد قواعد عام دلالیاند. - قانون نظام صنفی و مقررات صنف: مطابق ماده 57 قانون نظام صنفی و آییننامه نحوه صدور پروانه و تعرفه حقالزحمه مشاورین املاک (مصوبات هیأت عالی نظارت/اتحادیه)، دریافت کمیسیون منوط به: 1) ثبت قرارداد در سامانه رسمی (سکنا/ثبت معاملات املاک) یا تنظیم مبایعهنامه/اجارهنامه دارای کدرهگیری؛
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری