بهعنوان وکیل، نقش و مسئولیتهای مشاورین املاک پس از انعقاد قرارداد (مبایعهنامه، اجارهنامه و…) را میتوان در سه محور «الزامات قانونی»، «الزامات صنفی و انتظامی» و «اقدامات حرفهای لازم» بیان کرد: 1) الزامات قانونی - احراز هویت و ثبت معامله: طبق قانون نظام صنفی و مقررات اتحادیه مشاوران املاک، مشاور مکلف است مشخصات طرفین، مشخصات ملک و ثمن/ودیعه را بهدرستی در سامانههای مربوط (نظیر سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور) ثبت کند و نسخههای لازم را تحویل دهد. عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع میتواند موجب مسئولیت انتظامی و حتی کیفری (در صورت جعل/تبانی) شود. - نظارت بر پرداخت مالیات و عوارض مربوط: هرچند پرداخت مالیات تکلیفیِ مالک/منتقلکننده است، اما مشاور باید مفاد قانونی ناظر به مالیات بر نقل و انتقال و مالیات بر اجاره را به طرفین تذکر دهد و در حد تکلیف صنفی برای اخذ گواهیها (مثل کد رهگیری) اقدام کند. ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم در خصوص استعلامات ثبتی و مالیاتی در نقل و انتقالات رسمی ملاک عمل دفاتر است، ولی نقش مشاور در مرحله تنظیم مبایعهنامه تذکر و هدایت است. - تنظیم قرارداد صحیح و تسلیم نسخ: بر اساس آییننامههای اتحادیه، قرارداد باید در فرمهای استاندارد با کد رهگیری صادر شود و حداقل سه نسخه تسلیم طرفین و یک نسخه بایگانی شود. درج تاریخ، اوصاف ملک، شماره پلاک ثبتی/شناسه ثنا طرفین (در صورت امکان)، شرایط
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری