پاسخ بهعنوان وکیل پایهیک دادگستری ایران خلاصه کاربردی: - اگر قرارداد اجاره شما «مغازه/واحد تجاری» است و هنوز در مهلت قرارداد هستید، افزایش اجاره فقط با توافق امکانپذیر است، مگر در قرارداد شرط تعدیل آمده باشد. - پس از پایان مدت، برای تمدید و تعیین اجارهبهای جدید، معیارهای عرفی و کارشناسی ملاک است؛ سقفهای درصدی مصوبات ستاد تنظیم بازار (مانند 25% یا 30%) بهطور مستقیم برای اماکن تجاری الزام قطعی ندارد و بیشتر ناظر به واحدهای مسکونی است، ولی میتواند قرینه عرفی محسوب شود. - در صورت اختلاف، مرجع صالح هیأتهای رسیدگی قانون روابط موجر و مستأجر 1356 (اگر مشمول آن قانون باشید) یا شورای حل اختلاف/دادگاه بر مبنای نظر کارشناس رسمی تعیین تکلیف میکند. چارچوب حقوقی قابل استناد: 1) قانون روابط موجر و مستأجر 1356 (برای اماکن تجاری قدیمی با حق کسب و پیشه یا تجارت): - ماده 4 و 5 و 7 و نیز مقررات مربوط به تعدیل اجارهبها از طریق کارشناس و دادگاه. در این رژیم، تداوم رابطه استیجاری و حق کسب و پیشه رعایت میشود و تعدیل اجارهبها بر اساس اوضاع و احوال روز با نظر کارشناس صورت میگیرد. 2) قانون روابط موجر و مستأجر 1376 (ع
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری