افزایش اجاره چه اثری بر حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه دارد؟

پاسخ کوتاه و کاربردی: افزایش اجاره‌بهای مغازه، به‌خودی‌خود موجب از بین رفتن یا کاهش «حق سرقفلی» یا «حق کسب و پیشه و تجارت» مستأجر نمی‌شود؛ اما می‌تواند آثار غیرمستقیم داشته باشد، خصوصاً اگر به اختلاف و طرح دعوای تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره یا تعدیل/افزایش ناعادلانه منجر شود. آثار دقیق بسته به اینکه قرارداد شما مشمول کدام قانون است متفاوت است: 1) تشخیص قانون حاکم بر قرارداد - اگر قرارداد پیش از 1376 و بدون پرداخت سرقفلی منعقد شده باشد: مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356 است و حق مستأجر «حق کسب و پیشه و تجارت» است. - اگر قرارداد بعد از 1376 با پرداخت سرقفلی منعقد شده باشد: مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1376 است و نهاد حاکم «سرقفلی» است. در این قانون حق کسب و پیشه به معنای قانون 56 پیش‌بینی نشده است. - اگر قرارداد بعد از 1376 و بدون وجه سرقفلی باشد: اصولاً حقی برای ماندگاری فراتر از مدت اجاره ایجاد نمی‌شود مگر به توافق. 2) اثر افزایش اجاره بر حق سرقفلی (قانون 1376) - اصل بقا: حق سرقفلی که در ابتدای قرارداد به‌طور قانونی و با سند معتبر پرداخت و درج شده باشد، با افزایش اجاره از بین نمی‌رود. مبنای آن ماده 6 و 7 قا