راهنمای عملی افزایش اجارهبهای مغازه بر اساس قوانین ایران (با تاکید بر مقررات جدید شورای عالی مسکن و رویه عملی) 1) ابتدا مبنای قانونی و سقف افزایش را تعیین کنید - اگر قرارداد شما هنوز معتبر است: اصل لزوم قرارداد (مواد 10، 219 و 220 قانون مدنی) حکم میکند تا پایان مدت، نمیتوانید اجارهبها را یکطرفه افزایش دهید مگر آنکه در قرارداد «شرط تعدیل/افزایش دورهای» پیشبینی شده باشد. - در زمان تمدید: طبق مصوبات اخیر شورای عالی مسکن و آییننامههای اجرایی آن (که در سالهای اخیر بهطور دورهای به دستگاهها ابلاغ میشود)، برای اماکن تجاری در شهرهای بزرگ معمولاً سقف مجاز افزایش درصدی تعیین میشود. این سقفها ممکن است هر سال تغییر کنند. برای استناد و رعایت سقفها: - آخرین مصوبه شورای عالی مسکن و بخشنامه استانداری/فرمانداری یا ستاد تنظیم بازار استان را استعلام کنید. - اگر منطقه شما مشمول طرحهای کنترلی نیست، مبنا توافق طرفین است. - قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶: قراردادهای تجاری پس از انقضا، در صورت عدم توافق، تابع قواعد عمومیاند و مستأجر حق سرقفلی/حق کسب و پیشه را فقط در صورت وجود شرط یا پرداخت اولیه خواهد داشت. در تعیین رقم جدید، حقوق احتمالی سرقفلی مستأجر را لحاظ کنید. 2) بررسی حقوق
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری