فسخ قرارداد بین سازنده و مالک به چه دلایلی ممکن است رخ دهد؟

پاسخ کلی (با استناد به قوانین ایران و رویه معمول): 1) اصول حاکم - قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده، در اصل فقط نسبت به همان دو طرف اثر دارد (اصل نسبی بودن قراردادها: مواد 219 و 231 قانون مدنی). اما از زمانی که واحدها به اشخاص ثالث پیش‌فروش/پیش‌خرید می‌شود، تعهدات ناشی از قرارداد مشارکت به‌گونه‌ای شکل می‌گیرد که حقوق پیش‌خریداران باید محترم شمرده شود، به‌ویژه اگر: - قرارداد پیش‌فروش رسمی و مطابق قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389 تنظیم شده باشد؛ - یا پیش‌خریدار دارای دلایل اثباتی کافی (قولنامه، رسیدها، گواهی تقدم، گواهی شهرداری/نظام مهندسی، گواهی پیش‌ثبت در دفترخانه) باشد. - فسخ قرارداد مشارکت بین مالک و سازنده، به خودی خود، نباید حقوق مکتسبه پیش‌خریداران با حسن‌نیت را از بین ببرد؛ در غیر این صورت مسئولیت جبران خسارت متوجه طرف مخلّ (سازنده و/یا مالک) خواهد بود. مستند: قواعد عمومی قراردادها (مواد 219، 220، 221، 222، 227، 229 ق.م) و قاعده لاضرر و منع سوءاستفاده از حق. 2) حقوق و راهکارهای پیش‌خریداران در صورت فسخ بین مالک و سازنده - استناد به قانون پیش‌فروش ساختمان 1389: - اگر قرارداد پیش‌فروش رسمی باشد، تعهدات به نام پیش‌خریدار در دفترخانه ثبت است. فسخ مشارکت نباید مانع انتقال نهایی/تحویل طبق همان سند شود. پیش‌خریدار می