پاسخ مختصر و کاربردی 1) اصل ماجرا - در پیشفروش/پیشخرید واحدهای در حال ساخت، قرارداد سازنده با مالک زمین اگر فسخ شود، اصولاً نباید حقوق پیشخریدار را از بین ببرد؛ بهویژه اگر پیشخرید طبق قانون پیشفروش ساختمان 1389 و با تنظیم سند رسمی و اخذ تضمینهای لازم انجام شده باشد. - مبناهای حقوقی: قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389 (مواد 1 تا 23)، قانون مدنی (بهویژه قواعد معاملات فضولی، تعهد به تسلیم مبیع، الزام به تنظیم سند)، قانون ثبت، رأی وحدت رویه 733 هیأت عمومی دیوان عالی کشور (اثر سند عادی در برابر ثالث)، و در مواردی قواعد مسئولیت مدنی. 2) وضعیتهای متداول و اثر فسخ - اگر قرارداد پیشفروش رسمی و به نام مالک/سازنده ذیسمت در دفترخانه ثبت شده: در برابر فسخ بعدی میان سازنده و مالک، پیشخریدار عموماً از حمایت قویتری برخوردار است و میتواند الزام به ایفای تعهدات را بخواهد. - اگر پیشفروش عادی (غیررسمی) باشد: پیشخریدار در برابر مالک (که ثالث محسوب میشود) حمایت ضعیفتری دارد، اما همچنان دعاوی شخصی و بعضاً امکان تنفیذ/الزام سازنده یا مطالبه خسارت قابل طرح است. - اگر سازنده بدون اذن یا مازاد بر
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری