پاسخ کوتاه: در اغلب موارد، اگر قرارداد پیشفروش شما صحیح و مطابق قانون منعقد شده و بهویژه در دفترخانه به ثبت رسیده باشد، فسخ قرارداد میان سازنده و مالک زمین (یا انتقال ملک به مالک جدید) نباید حقوق شما را مخدوش کند و میتوانید تحویل واحد را از مالک جدید یا مالک زمین بخواهید. اما جزئیات مهمی وجود دارد که تعیینکننده است. مبانی قانونی و نکات کلیدی: - قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389: - ماده 1 و 2: پیشفروش باید با سند رسمی و از طریق دفترخانه انجام شود؛ در غیر این صورت، از حیث قابلیت استناد و آثار در برابر اشخاص ثالث با چالش جدی مواجه میشود. - ماده 3 و 4: تعهدات سازنده و پیشفروشنده (اعم از مالک رسمی یا دارای اختیار قانونی از مالک) نسبت به تحویل، الزامآور است. - ماده 6 و 8: حقوق پیشخریدار در برابر انتقال بعدی ملک محفوظ است؛ انتقال ملک مانع اجرای تعهدات نسبت به پیشخریدار نیست و منتقلالیه قائممقام تعهدات میشود، بهویژه وقتی پیشفروش در دفترخانه ثبت و در دفتر املاک قید شده باشد. - قانون ثبت و مقررات ثبتی: - اصل تقدم و تعارض: اگر تعهد پیشفروش رسمی و قابل درج در دفتر املاک باشد، در ب
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری