پاسخ کلی (با استناد به قوانین ایران): 1) وضعیت حقوقی پیشخریدار در فسخ قرارداد میان سازنده و مالک - اگر پیشفروش بر مبنای قرارداد مشارکت در ساخت یا اذن مالک به سازنده منعقد شده باشد، فسخ یا انحلال قرارداد اصلی بین مالک و سازنده، اصولاً حق پیشخریدار را از بین نمیبرد؛ مگر اینکه: - پیشخریدار با علم به فقدان اختیار سازنده معامله کرده و مالک هیچگونه اذن یا تنفیذی نداده باشد، یا - قرارداد پیشفروش فاقد تشریفات قانونی لازم بوده و امکان استناد به آن در برابر مالک منتفی شود. - مطابق قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389: - ماده 1 و 2: پیشفروش نیازمند تنظیم سند رسمی در دفترخانه و درج مشخصات پروژه، تعهدات طرفین، زمان تحویل، ضمانتاجرا و … است. - ماده 3: انتقال حقوق پیشفروش باید رسمی باشد. - ماده 10: در صورت تخلف سازنده یا تأخیر، امکان مطالبه خسارت پیشبینی میشود. - اگر قرارداد پیشفروش رسمی باشد و اذن/اختیار سازنده احراز شود، مالک جدید یا مالک اصلی نمیتواند صرفاً با فسخ قرارداد با سازنده، حقوق پیشخریدار را نادیده بگیرد. در این فرض، پیشخریدار میتواند الزام به ایفای تعهدات (تحویل واحد یا تنظیم سند) را در برابر طرف متعهد صالح (سازنده و عندالاقتضاء مالک) مطالبه کند. مواد 219 و 220 قانون
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری